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75706-DH - Hier können Sie nichts falsch machen! Idyllisch gelegene 1-Zi.-Wohnung Nähe Grunewald

externe Objnr75706-DH
ObjektartWohnung
OrtBerlin
Anzahl Zimmer1
Kaufpreis177.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision incl. 19% Mwst, fällig mit Notarvertragsabschluss

Objektbeschreibung

Die kleine, grüne Wohnanlage mit einer interessanten, 2-stöckigen stadtvillenartigen Bebauung steht auf einer Grundfläche von 3.011 qm. Diese kleine, renditesichere Wohnung befindet sich im hinteren Hauseingang im 1. OG. Die Eigentümergemeinschaft wurde 1983 begründet und besteht aus 16 Wohnungseigentümern.
Die zuverlässig vermietete und gepflegte 1 - Zimmerwohnung hat einen guten Schnitt. Vom Flur aus hat man Zugang zum Wohnraum, Wannenbad und Abstellraum. Über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt sich der Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche hat ein Fenster und ist vom Wohnzimmer zu erreichen.

Die Eigentumsanlage ist in einem guten Zustand. Momentan wird das Dach des hinteren Hausteiles erneuert. Die Baumassnahme wird vorraussichtlich bis Ende des Jahres abgeschlossen sein.

Der bestehende Mietvertrag ist von Juli 1993.
Die monatl. Nettokaltmiete beträgt 511,00 € zzgl. 155,00 € mtl. Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlung. Für das monatliche Wohngeld sind 229,00 € einschließlich Instandhaltungsrücklage zu zahlen.

Die Heizung und Warmwasserbereitung wird über Heizöl betrieben.

Alle kaufrelevanten Wohnungsunterlagen wie Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen, Beschlusssammlung können auf Anfrage bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten gern zugesandt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.04.2018
Endenergieverbrauch: 100.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Klasse: C

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im Herzen Zehlendorfs/ Dahlems.
Bus , S- und U-Bahn sind gut erreichbar. Umgeben von Parkanlagen, nahe dem Grunewald, der Krummen Lanke, dem Schlachten- und dem Grunewaldsee liegt die Wohnung idyllisch mitten in Berlin 15 Autominuten ist man am Kurfürstendamm, in 10 Minuten bereits auf der A100, der Stadtautobahn, und über die A15 in 30 Autominuten in Potsdam.
Dahlem, als Zehlendorfer Ortsteil hat eine sehr gute Infrastruktur, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäusern, Banken, Restaurants, Sporteinrichtungen und der Freien Universität Berlin sind zum Teil fußläufig oder mit dem PKW in einigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Wannenbad, Wände 2 m hoch gefliest, mit Dachfenster

- Teppichboden im Flur und Zimmer

- geräumige Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und
PVC-Boden

- isolierverglaste Holzfenster

- Deckenhöhe ca. 2,60 m

- Balkon

- Keller












.

Sonstiges

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Jeder RE/MAX - Lizenzmakler ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Frau Dagmar Honnens-Botic

Reuterstraße 17
12053 Berlin

Telefon: 030 6272 4560
Mobil: 0179 2983693
Fax: 030 6272 4561
dagmar.honnens@remax.de

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