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75676-DH - DAS HAUS für junge Familien, Gartenfreunde und Handwerker im Berliner S-Bahnbereich

externe Objnr75676-DH
ObjektartHaus
OrtHoppegarten
Wohnfläche83 m²
Nutzfläche190 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis253.777 €
Provision3,57 % Käuferprovision inkl. Mwst, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein Haus mit Garten und diversem Nebengelass in dem Sie heute sofort wohnen und es auch noch individuell Ihren Bedürfnissen anpassen können? Dann sollten Sie sich diese Immobilie näher ansehen.
Das 1927 mit 36-ziger Mauerwerk solide gebaute Haus mit geräumigem Teilkeller ist Ende der 80-ziger Jahre im Erdgeschoss um zwei Zimmer erweitert worden. Das Obergeschoss zählt mit seiner Raumhöhe von 2,20 m zwar nicht als Wohnfläche, ist jedoch wohntechnisch auf gut 33 m² voll nutzbar.
Zwischen 2003- 2013 erfolgten kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten in und am Objekt. Dazu zählen Fassadenarbeiten, die Modernisierung sämtlicher Leitungsführungen, der Einbau einer neuen Gastherme mit WW-speicher, der Badum- und neubau auf zwei Etagen, der komplette Ausbau des Kellers, die Erweiterung der Garage, die Anlage des schönen Gartens mit Teich und Gartenpavillion, die Zuwegungen und last not least die komplette Einfriedung des Grundstückes. Extras wie der gemütliche Kamin im Haus, der eigene Brunnen, eine Trocken- und Nasssauna im Keller sowie der Whirlpool im Gartenpavillion sind nicht gewöhnlich.
Die charmanten, alten Nebengebäude finden als Werkstatt und großzügige Unterstellmöglichkeit beste Verwendung und lassen das Herz eines jeden Hobbyhandwerkers höher schlagen.
Der neuere Teil des Dachbodens ist auf ca. 40m² Grundfläche noch ausbaufähig.
Das Grundstück ist hinsichtlich Wasser/Abwasser, Gas, Strom und Telekom vollständig angeschlossen.
Die zum Grundstück gehörende Zufahrt wird auch von den zwei dahinter liegenden Grundstücken als Zufahrt genutzt und anteilmässig mit unterhalten.
In der ruhigen Anliegerstraße befindet sich ein großzügiger Spiel- und Boltzplatz. und gleich in der Nähe der Wald. Ein Paradies für Kinder, Naturliebhaber und Hundebesitzer.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Lage

Dahlwitz-Hoppegarten ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, die direkt an die Berliner Stadtbezirke Karlshorst und Marzahn-Hellersdorf grenzt.
Schon seit einem guten Jahrhundert zieht dieser Ort mit seiner bekannten Galopp-Pferderennbahn nicht nur Freunde des Pferdesports sondern als repräsentativer Wohnort auch viele großstadtmüde Berliner an.
Eine wald- und wasserreiche Umgebung liegt direkt vor der eigenen Haustür. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, diverse Kitas, Schulen, Ärzte, Banken, gastronomische sowie Freizeiteinrichtungen sind in der unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Mit der per Fahrrad in 5' erreichten S-Bahnlinie S5, Station Hoppegarten oder Birkenstein sind Sie in ca. 30 Min. im Zentrum Berlins am Alexanderplatz bzw. problemlos in in Kürze auf dem S-Bahnring.
Über die A10 und B1 erreichen Sie als Autofahrer Berlin und Brandenburg auf schnellen Wegen.

Ausstattung

auf einen Blick:

EG
- Duschbad gefliest
- EBK mit Induktionsherd, Abzug, Geschirrspüler und
Kühlgefrierkombi
- Kamin
- Laminatfußboden
- Deckenhöhe ca. 2,70 m
- 2-fach Isolierte Holz- /bzw. Kunststofffenster

OG
- Dusch- und Wannenbad gefliest
- separates WC gefliest
- Deckenhöhe ca. 2,20 m
- ausbaufähige Dachbodenfläche

KG
- Wasch- ud Trockenraum
- WC, Dusche
- Sauna
- kleiner Ruheraum
- Vorratskeller
- gefliester Fußboden
- Gasheizung mit Junkers Therme und 120 l WW-speicher
- Räume beheizbar
- Deckenhöhe ca. 1,90 m
- mit Innen- und Aussenzugang

Aussenanlage
- Doppelgarage mit elektr. Rolltor
- Brunnen
- Gartenpavillion mit Whirlpool
- zwei Nebengebäude
- Gartenteich
- komplett eingefriedet

- Starkstromanschluss

Sonstiges

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Jeder RE/MAX - Lizenzmakler ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Frau Dagmar Honnens-Botic

Reuterstraße 17
12053 Berlin

Telefon: 030 6272 4560
Mobil: 0179 2983693
Fax: 030 6272 4561
dagmar.honnens@remax.de

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